За четверть века бизнес-класс в России прошел большой эволюционный путь. Однако отечественный рынок недвижимости неоднороден, и регионы имеют свои особенности развития. Елена Плеханова, PR-директор федерального девелопера «Неометрия» (ключевой актив инвестиционного холдинга Alias Group) рассказала, как менялся бизнес-класс на юге страны и в столице, в чем их различия и сходства, и какое будущее ждет сегмент. Так, сочинские проекты бизнес-класса отличаются разнообразной велнес-инфраструктурой, рассчитанной на круглогодичное использование: must have в виде бассейна дополняется ландшафтным парком с зонами отдыха, спа, эксплуатируемой кровлей и т.д. Еще одна фишка южных ЖК – это гостиничные сервисы и доверительное управление, позволяющие жить по-настоящему беззаботно на курорте. В столице бизнес-класс – это смелая архитектура и ландшафтный дизайн, много деловой и коммерческой инфраструктуры самого разного назначения. Что объединяет север и юг, так это продуманные планировочные решения, авторская архитектура, разнообразное инфраструктурное наполнение и грамотное благоустройство.
Конец 90-х и начало нулевых – период становления высокобюджетных рынков в России, когда еще не было общепринятых критериев и стандартов качества. В этот период девелоперы в бизнес-классе делали ставку на внешнюю презентацию (порой пафосную), не сильно погружаясь во внутреннее наполнение. На тот момент состоятельные люди впервые получили возможность продемонстрировать свой уровень жизни, и ничто лучше, чем квартира бизнес-класса не могло им в этом помочь.
Именно поэтому первые проекты в этом сегменте как в Москве, так и в Сочи отличала вычурная по нынешним меркам архитектура: или «дорогой-богатый» псевдоклассический стиль или преувеличенно современный, чтобы «сплошное стекло и бетон». При этом входные группы были совсем небольшие и не особо функциональные, благоустройство – достаточно типовое, без особых изысков, вроде зонирования по возрастам и типам активности, продуманных сценариев освещения и сложного ландшафтного дизайна, а площади для коммерческой инфраструктуры были ограничены или отсутствовали вовсе.
Понятия эргономичных планировок еще не существовало, поэтому квартиры «старого» бизнес-класса отличала большая площадь, но далеко не всегда функциональная планировка: повсеместно встречались лоты со смежными комнатами, без гостевых санузлов и гардеробной, с комнатами неправильной формы и т.д.
За последние 20 лет покупатели получили опыт проживания в разных жилых комплексах, в том числе в других странах, что существенно изменило их представления о комфорте проживания. Девелоперы тоже не стояли на месте, совершенствуя продукт, в том числе обращаясь к мировым практикам. При этом региональные особенности оказывали большое влияние на развитие сегмента в той или иной части нашей страны.
Южные акценты: обязательно бассейн и нестареющая классика в архитектуре
Если говорить об истории развития бизнес-класса в Сочи как флагмане юга России, то до 2007 года, когда стало известно, что он станет местом проведения Зимней Олимпиады-2014 в городе было ограниченное число высокобюджетных проектов. Как правило, уровень жилого комплекса определялся почти исключительно его близостью к морю и наличием вида на него, а инфраструктура, внутридомовая территория и архитектура отходили на второй, если не на третий план. Казалось, что если дом расположен в пешей доступности от набережной, то ЖК смело можно считать бизнес-классом, а то и премиальным. При этом сама территория дома могла быть совсем крошечной, без какого-либо инфраструктурного наполнения и авторского дизайна.
После Олимпиады-2014, а потом на фоне пандемии и закрытия границ интерес к сочинской недвижимости даже превысил предложение. В город хлынул поток москвичей и жителей других регионов России, которые рассматривали приобретение недвижимости в Сочи с инвестиционными целями и для собственного сезонного проживания. При этом ожидания покупателей изменились: помимо близости к морю, люди теперь хотят увидеть в высокобюджетных комплексах разнообразную рекреационную инфраструктуру. Поэтому в новых проектах появляются спа, бассейны, внутридомовая территория с ландшафтным дизайном, сервисные услуги, общественные пространства и эксплуатируемые кровли.
Особенность именно сочинского бизнес-класса в расширении инфраструктурного наполнения ЖК в направлении объектов для отдыха, релакса и восстановления. К морю люди едут все-таки именно за этим, и даже те, кто постоянно живет в Сочи, привыкли к другому ритму и образу жизни, чем в большом мегаполисе. Всесезонные бассейны и сопутствующее оборудование, террасы, места для прогулок с перголами и беседками, защищающими от солнца. По уровню инфраструктуры сочинский бизнес-класс в комплексных проектах порой доходит до московского премиума. Сейчас в Сочи мы реализуем один ЖК бизнес-класса «Лестория» и его инфраструктуру мы формировали именно исходя из новых тенденций и запросов покупателей: аквазона почти 500 кв. м с двумя круглогодичными бассейнами, баром, солярием с лежаками и инфракрасными саунами, более пятидесяти зон для досуга, видовые террасы на крышах, благоустроили и прилегающую территорию набережной реки Кудепста, также сделали прогулочные маршруты, установили перголы и шезлонги.
Планировочные решения в сочинском бизнес-классе тоже прошли серьезную трансформацию: евроформаты и квартиры с мастер-спальнями стали нормой для сегмента, а для раскрытия видовых характеристик застройщики предлагают широкую линейку лотов с панорамным или угловым остеклением, террасами, разными вариациями балконов. Причем сейчас визуальный образ застройки не уступает внутреннему наполнению. Новые сочинские новостройки бизнес-класса чаще всего придерживаются сдержанной и элегантной классики, созвучной атмосфере морского курорта.
По-столичному: «все и сразу» и новаторская архитектура
Столичные проекты сегмента «бизнес» также со временем значительно расширили и улучшили инфраструктурное наполнение, внутридомовое благоустройство, архитектурную концепцию и планировочные решения. В отличие от Сочи, в Москве многие застройщики пошли по пути наполнения своих проектов деловой инфраструктурой (коворкинги, рабочие пространства, даже полноценные БЦ в составе ЖК), культурными институциями (сейчас в Москве можно найти проекты с выставочными залами, арт-объектами, мастерскими), а также торговыми объектами и общепитом (причем речь не о паре ресторанов, а о целом гастрокластере). Для такого динамичного мегаполиса как Москва, где горожане привыкли к максимально насыщенному ритму жизни, желание иметь «все и сразу» на расстоянии вытянутой руки вполне логично.
Еще одна особенность московского бизнес-класса – это смелые архитектурные проекты от футуристических небоскребов до краснокирпичных зданий, воздушного ампира и изящного модерна. Опять-таки это органично для такого города с эклектичной архитектурой как Москва.
Подытоживая, отмечу, что бизнес-класс в Москве, Сочи и других российских городах прошел большой эволюционный путь и к 2025 году сформировался в недвижимость высочайшего уровня. Наверняка это не конечная точка, и проекты бизнес-класса продолжат меняться под запросы времени и покупателей, обогащая инфраструктуру, общественные пространства и внутридомовое благоустройства, повышая функционал планировочных решений и их разнообразия.
