Сложная экономическая ситуация в стране и в мире в целом заставляют искать новые пути для инвестирования. В последние годы наиболее перспективным направлением стала покупка недвижимости в ОАЭ – с целью дальнейшей сдачи ее в аренду. О плюсах такого инвестирования рассказал СЕО и сооснователь сервиса аренды жилой недвижимости Colife Артем Бабинов.
Возможности и перспективы Дубая
«Дубай уже не первый год вызывает интерес у инвесторов. Он стремительно развивается и имеет ряд плюсов для вложения средств: сделки можно заключать онлайн, застройщики предлагают получить бизнес-лицензию, существует льготная ипотека для иностранцев и возможность оформить вид на жительство при покупке жилья», - комментирует СЕО и сооснователь сервиса аренды жилой недвижимости Colife Артем Бабинов.
Столица мировой торговли и туризма, Дубай, по оценкам экспертов, имеет весьма радужные перспективы развития на ближайшие десятилетия.
Еще один немаловажный плюс: национальная валюта — дирхам— является одной из самых стабильных в мире, ее курс привязан к доллару и не меняется в течение последних 20 лет. В то время, как цены на недвижимость в Эмиратах, наоборот, постоянно растут. За счет этого покупатель получает прибыль, даже если решает продать объект через несколько месяцев или лет после покупки.
Дубай – наиболее безопасный город в плане преступности. В мегаполисе развита инфраструктура и отсутствуют проблемы с транспортом. Из любого района города можно быстро добраться в наиболее популярные места в центре.
За весьма короткий срок Дубай вырос в крупный мегаполис. Он регулярно входит в ТОП городов, рекомендованных для проживания и ведения бизнеса, а также для инвестирования. Правительство большое внимание уделяет туризму и рынку недвижимости. При этом рынок недвижимости в Дубае постоянно растет и здесь регулярно вводятся новые меры для упрощения оформления покупки жилья.
Например, провести сделку – подписать документы и получить необходимые разрешения можно в онлайн-режиме.
На законодательном уровне принимаются решения, чтобы ограничить инфляцию и стремительный рост цен. Иностранные граждане имеют возможность вести бизнес и покупать недвижимость без бюрократических проволочек.
Инвестиции в жилые объекты
Многолетний опыт показал, что покупка жилья в Дубае оправдана и является хорошей инвестицией. Особенно, если его сдавать в аренду. Иностранные покупатели могут приобрести недвижимость в ипотеку по выгодным ставкам – 3,7%. Застройщики предлагают большое разнообразие вариантов оплаты: пониженный первый платеж, возможность въехать до выплаты полной стоимости жилья, беспроцентная рассрочка на несколько лет.
Наибольшую привлекательность для зарубежных инвесторов представляет возможность получить резидентскую визу. Изначально порог был установлен в $272 000, затем сумму снизили до $205 000 и увеличили срок действия визы до трех лет, с возможностью дальнейшего продления.
Основные преимущества инвестирования в недвижимость в Дубае:
- цены на рынке недвижимости в Дубае постоянно растут;
- пассивный доход, составляющий в среднем 8-9% годовых;
- доступные цены на жилье, по сравнению с другими странами – недвижимость здесь дешевле и не подвержена инфляции;
- для приобретения жилья не требуется большой капитал, покупку можно осуществить за счет ипотеки с достаточно низкими ставками;
- вложение средств в зарубежную недвижимость – наиболее перспективное направление инвестирования. Рынок Дубая помогает не только сохранить финансы, но и приумножить их;
- покупка квартир и зданий в Дубае – наиболее рентабельный способ инвестиций, который поможет не только сохранить накопления, но и значительно их приумножить.
Сдача недвижимости в аренду дистанционно
Ряд компаний предлагают свои услуги по ведению сделки по покупке жилья и дальнейшей сдачи его в аренду. От инвестора требуется минимум усилий и временных затрат, все процедуры происходят онлайн. Например, проект Colife предлагает своим инвесторам недвижимость в наиболее престижном районе Дубая — Dubai Marina. Это популярный прибрежный район с развитой инфраструктурой премиум-класса. Цены на студии начинаются от $200 000, на апартаменты с двумя спальнями – от $500 000.
Договоры аренды заключаются на короткий срок до года, что значительно повышает арендную плату, следовательно, и «чистый» доход инвестора. Сервис аренды жилой недвижимости Colife берет на себя ответственность за проведение ремонта, поиск арендаторов и решение бытовых проблем. Инвестор же получает регулярный доход и отсутствие «головной боли».
Наиболее приятной особенностью ОАЭ является то, что с доходов от аренды не придется платить налог.
Инвестирование в недвижимость в Дубае – перспективный вариант не только сохранения накоплений, но значительного их приумножения.
