Когда потенциальный арендатор заходит в квартиру, он не считает количество квадратных метров. Он смотрит на двери, стены, шторы, запах. В первые тридцать секунд уже формируется решение: «хочу жить здесь» или «скорее бы уйти».
Казалось бы, в высокий сезон аренды квартиры должны разлетаться вне зависимости от интерьера. Но на самом деле визуальный и эмоциональный облик квартиры может отпугнуть арендатора сильнее, чем цена или локация. Сервис долгосрочной аренды Colife решил провести исследование и выяснить, какие квартиры отпугивают арендаторов еще до просмотра и как бюджетно повысить привлекательность своей квартиры.
Мы собрали инсайты на основе внутренних опросов, регулярных CustDev-встреч и анализа поведенческих данных арендаторов. Согласно опросу жителей Москвы, 61% арендаторов готов отказаться от квартиры из-за устаревшего интерьера, 25% готовы самостоятельно заняться переделкой пространства в счет арендной платы или самостоятельно, и лишь для 14% опрошенных дизайн квартиры не имеет принципиального значения.
Ниже делимся топом антирешений, которые отпугивают арендаторов при выборе квартиры:
● Дизайн «как у бабушки» — набрал 53% среди респондентов. При этом в понятие «бабушкин ремонт» москвичи вкладывают совокупность разных факторов. Старый ремонт, пестрые обои, краска в ванной вместо плитки, пыльные ковры, тяжелая, массивная мебель, диваны-«монстры», знаменитые югославские стенки, которые в свое время можно было назвать трендом, — все это создает эффект «вы в гостях у бабушки» — только без борща и заботы.
● Ощущение «чужой» жизни — почти четверть (22%) опрошенных назвали это отталкивающим фактором во время поиска жилья. Сюда они отнесли захламленность, неприятный запах, вещи хозяев, коллекции сервизов, иконы, фотографии других людей — в таких интерьерах сложно представить свое утро с чашечкой кофе.
● Отсутствие базового комфорта: нет стиральной машины, Wi‑Fi, микроволновой печи — 18% отметили это в качестве возможной причиной для отказа от квартиры с точки зрения ее обустройства.
● Разноцветные кухонные гарнитуры — не самый очевидный вариант, однако целых 7% вспомнили и назвали этот фактор, который однажды повлиял на их выбор жилья.
«Средняя стоимость однушки в Москве в августе 2025 года составляет 68 500 руб. Сегодня за эти деньги арендаторы ждут как минимум чистого, нейтрального, функционального пространства. Это особенно актуально для зумеров и молодых миллениалов, которые вместе составляют порядка 95% рынка долгосрочной аренды. Они ценят ощущение «своего дома» даже в съемном жилье и готовы платить, но только за то, что соответствует их образу жизни» — комментирует сооснователь сервиса Colife Артем Бабинов.
Многие арендодатели просто не задумываются. Для кого-то розовая плитка — это просто плитка, а не эстетическая травма. Кто-то эмоционально привязан к мебели: «эта стенка с нами с 1986 года». Другие уверены, что любой вариант сдадут — главное, чтобы стояли холодильник и кровать.
Однако цифры говорят об обратном. По данным Colife, нейтральная, минималистичная квартира с простым, современным ремонтом сдается в среднем в 4 раза быстрее, чем квартира с ярко выраженным «авторским стилем» от собственника.
Все, что нужно, чтобы квартира сдалась за пару дней — это свободное пространство без «памятников» прошлого, светлые стены, базовая мебель, чистота, порядок и отсутствие чужих вещей. И, конечно, стабильный Wi‑Fi — да, он теперь важнее микроволновки.
