Понедельник. 28 Сентября, 2020
  • Наши издания
  • АНР
Спецпроекты
MMG в соцсетях:
Недвижимость

Новостройки Анапы: сколько стоит жильё на черноморском курорте

1130
08.09.2020
Photo
Во время пандемии и закрытия границ значительно вырос интерес россиян к недвижимости на курортах Черного моря. Анапа не стала исключением. Этот курорт по сравнению с другими городами-курортами Краснодарского края является наиболее доступным для покупателей.
Сколько стоят квартиры в новостройках Анапы и что девелоперы предлагают покупателям?

Курортная Анапа

Анапа расположена в юго-западной части Краснодарского края на берегу Черного моря и включает в себя множество близлежащих поселков. Помимо самого города, в агломерацию входят поселки Верхнее Джемете, Сукко, Супсех, Большой и Малый Утриш, станица Благовещенская, поселки Варваровка, Витязево, Цыбанобалка, хутор Воскресенский, поселок Пятихатки, хутора Чембурка, Красный и Просторный. Поэтому курорт имеет протяженную береговую линию с множеством песчаных пляжей в отличие от других курортов Краснодарского края, где преимущественно галечные пляжи.

И хотя по уровню развития инфраструктуры и по климатическим характеристикам Анапа уступает другим южным курортам, но для ряда покупателей жилья остается оптимальным вариантом по соотношению цены и качества, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

На начало 2020 года объем жилищного фонда Анапы достиг 7,4 млн кв. м, обеспеченность им постоянного населения (по данным Госстата на 01.01.2020 — 205 тыс. чел.) — 35,9 кв. м на человека, что превышает среднероссийскую величину на 10 кв. м, или на 38%. Это значение высокое, но не является показательным из-за значительной доли иногородних владельцев квартир, поясняет генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.

2.jpg

 Новостройки Анапы

Активный спрос на недвижимость со стороны иногородних покупателей является ключевым драйвером застройки Анапы жилыми комплексами и апарт-проектами, отмечает Володько. По данным ЦИАН, суммарный объем предложения в строящихся корпусах — около 555 тыс. кв. м. При этом почти 60% из них уже продано. В компании MACON называют подобные цифры — около 700 тыс. кв. м, что является высоким показателем для небольшого российского города.

Строительство жилья в Анапе, по оценкам компании MACON, осуществляют около 20 компаний, большинство из которых являются региональными игроками. Федеральные девелоперы представлены только компанией «РКС-Девелопмент», которая работает в поселке Сукко и реализует на данный момент один из крупнейших в Анапе девелоперских проектов — курортный комплекс Holiday HOUSE площадью более 16 тыс. кв. м на 740 квартир.

По оценкам экспертов MACON, в продаже на первичном рынке Анапы находятся около 6,7 тыс. квартир и апартаментов. В структуре остатков преобладают строящиеся проекты (79%). Массовые сегменты занимают основную долю предложения: стандартный сегмент — 56,7%, комфорт — 36%, бизнес — 7,3%.

3.jpg

Сколько стоят новостройки в Анапе

Стоимость квадратного метра в новостройках Анапы начала активно расти с 2017 года. За этот период, по данным консалтинговой компании MACON, цены выросли с 48,6 тыс. до 68,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Это максимальная стоимость за всю историю развития первичного рынка Анапы. Однако затем темп роста цен замедлился — по итогам первого полугодия 2019 года цены выросли на 6,2%, в первом полугодии 2020 года — на 5,7%.

По итогам первой половины этого года самый значительный рост цен зафиксирован в экономклассе. По данным MACON, цены в этом сегменте выросли на 11%, до 64,8 тыс. руб. за 1 кв. м, в элитном — на 7% до 215,2 тыс. руб., в комфорт- и бизнес-сегментах прирост составил 4,4% (до 68,3 тыс. руб.) и 2,7% (101,6 тыс. руб.) соответственно.

«Средняя цена квадратного метра в новостройках Анапы соответствует ценам в российских городах-миллионниках, тогда как квартиры в новостройках в Сочи или Ялте сопоставимы с ценами в Санкт-Петербурге или в Ближнем Подмосковье», — отмечает Попов. По его словам, этот курорт является одним из самых доступных среди городов Черноморского побережья Краснодарского края, что привлекает покупателей.

«Стоимость жилья в Анапе находится в прямой зависимости от видовых характеристик и близости к пляжам. По этой причине самые дорогие жилые объекты относятся к прибрежной территории (например, «Панорама», «Апартамент», «Резиденция Анаполис», «Европа» и т. д.). Средний уровень цен характерен для пригородной части Анапы, поселков Витязево и Сукко. Наиболее низкая средневзвешенная стоимость квадратного метра зафиксирована в районе улиц Объездной, Парковой и пригороде. Это вызвано расположением в этих зонах преимущественно объектов стандарт-сегмента», — говорит Илья Володько.

Спрос на курортное жилье

По итогам первого полугодия 2020 года на рынке Анапы было совершено более 1 тыс. сделок. Этот показатель почти на 12% ниже, чем объем реализованных квартир за аналогичный период 2019 года. На сегодняшний день большая часть успешных объектов на локальном рынке в среднем продает около 15–30 квартир в месяц. Меры самоизоляции и запрет посещения многих курортов во время пандемии в первом полугодии сократил число сделок в Анапе, но не так значительно, как во многих других городах. После снятия всех ограничений спрос восстанавливается, отмечают эксперты.

Основной спрос на российских курортах традиционно занимают иногородние. Лидируют покупатели из Краснодарского края (20%), они покупают преимущественно студии. Клиенты из Московской области (13%) предпочитают однокомнатные квартиры, говорит коммерческий директор ГК «РКС Девелпомент» Александр Коваленко. Также, по данным девелопера, большой спрос отмечен среди жителей Свердловской, Кемеровской, Ленинградской и Тюменской областей.

Основной спрос в Анапе приходится на массовые сегменты. По данным MACON, комфорт-класс аккумулировал более половины (53%) всего объема сделок на рынке за шесть месяцев 2020 года, что на 8% выше показателя аналогичного периода 2019 года. Доля стандарт-класса составляет 43%, доля сделок стандарт-класса в общей структуре рынка продолжает снижаться: в 2018 году показатель составлял 53%, по итогам 2019-го — 47%. Такая ситуация обусловлена присутствовавшим дефицитом ликвидного предложения (прежде всего завершением продаж в комплексных проектах) в стандарт-классе и вынужденной переориентацией части покупателей в сегмент комфортного жилья, в котором число нереализованных квартир и апартаментов в новостройках существенно больше, поясняет Володько.

По данным «РКС Девелопмент», наибольшим спросом среди покупателей курортного жилья пользуются студии и однокомнатные квартиры. «В Holiday HOUSE доля иногородних покупателей составляет 70%, 65% из которых покупали квартиру удаленно. Около 35% сделок оформляется лично, преимущественно они с полным погашением. Более 65% сделок оформляется дистанционно», — отмечает Коваленко.



Фото: zen.yandex.ru



Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Популярное
 Путин поручил правительству и Банку России снизить процентные ставки по ипотеке
Путин поручил правительству и Банку России снизить процентные ставки по ипотеке
27.02.2019
Правительству России совместно с Банком России принять дополнительные меры, направленные на снижение процентной ставки по ипотеке.
Сэкономить на ремонте: как квартиры с отделкой меняют рынок новостроек
Сэкономить на ремонте: как квартиры с отделкой меняют рынок новостроек
29.03.2019
Жилой комплекс «Баркли Медовая долина» сочетает в себе достоинства премиального жилья и доступность массового.
Недвижимость в Турции
Недвижимость в Турции
30.06.2015
Все больше россиян и белорусов покупают недвижимость в Турции
Недавние посты
Алые Паруса
Сегодня читают
Могут ли суставы болеть из-за погоды: разбираемся с экспертом KDL
Могут ли суставы болеть из-за погоды: разбираемся с экспертом KDL
28.09.2020
Наступила осень – период, когда иммунитет ослабевает, а люди чаще болеют.
Кристина Асмус снова снялась в откровенной сцене
Кристина Асмус снова снялась в откровенной сцене
28.09.2020
Не успели зрители прийти в себя после откровенных сцен в фильме «Текст» с участием Кристины Асмус, как тут актриса снова исполняет откровенную роль.
IKEA показала сумку, сделанную совместно с дизайнером Зандрой Роудс
IKEA показала сумку, сделанную совместно с дизайнером Зандрой Роудс
28.09.2020
Шведская компания IKEA, которая в ноябре прошлого года выпустила коллекцию, созданную совместно с креативным директором модного дома Louis Vuitton Вирджилом Абло, готовится к новой коллаборации. 
Звёзды серила «Игра престолов» Кит Харингтон и Роуз Лесли станут родителями
Звёзды серила «Игра престолов» Кит Харингтон и Роуз Лесли станут родителями
28.09.2020

Роуз Лесли и Кит Харингтон готовятся к пополнению в семействе. Для обоих актёров малыш станет первенцем. 

     

Шопинг