На рынке элитной недвижимости Москвы минимальные по площади лоты нередко стоят столько же, сколько просторные квартиры или даже виллы за границей. По данным аналитиков Whitewill, в комплексе Cosmos Selection Moscow Arbat на Новом Арбате студия площадью 47 кв. м предлагается за 93,7 млн рублей. Это сопоставимо со стоимостью четырех квартир в жилом проекте The Great Escape 2 в Маскате, столице и крупнейшем мегаполисе Омана.
«В сегменте делюкс небольшие лоты, особенно студии, встречаются крайне редко — это скорее исключение. Однако такие квартиры иногда включаются в проекты, если формат дома это допускает. Основная аудитория подобных лотов — это клиенты, которым нужен так называемый «пиджачный» вариант: для периодических остановок в городе, командировок, как альтернатива пятизвездочному отелю. Такие квартиры покупают люди, живущие за городом или за границей, которым удобно оставаться в Москве время от времени. Также их иногда используют для подростков и родственников, которые бывают в городе время от времени. Иногда студия покупается рядом с основной квартирой — для объединения или как отдельное пространство для одного из членов семьи», — добавляет топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина.
Среди квартир с привычной планировкой самый маленький лот обнаружен в комплексе «Космо 4/22» на Космодамианской набережной — это однокомнатная квартира площадью 47,2 кв. м без отделки за 141,8 млн рублей. Преимущества — просторная кухня-гостиная и наличие гардеробной. За эту цену в историческом центре Стамбула, на берегу бухты «Золотой Рог», можно купить резиденцию с 3 спальнями площадью более 200 кв. м в проекте Tersane Istanbul.
Историческая атмосфера также ценится дорого: в клубном доме «Кузнецкий Мост, 12», расположенном в здании 1877 года постройки, реконструированном из торгового пассажа архитектора Резанова, студия площадью 48 кв. м обойдётся в 79,97 млн рублей. Схожие по площади предложения можно найти и в других знаковых комплексах центра Москвы. В «Большой Дмитровке IX» за квартиру 48 кв. м с отделкой просят 118,9 млн рублей. В «Ильинке 3/8» в самом сердце исторической Москвы студия такой же площади стоит уже 129,2 млн рублей — при этом она продаётся без отделки, что оставляет покупателю свободу в оформлении интерьера.
Для сравнения: в Дубае, в престижном районе Dubai Islands, за аналогичную сумму можно приобрести лот с тремя спальнями площадью 212 кв. м, резидентам открыт доступ к пристани и набережной, зоны для встреч и террасы для барбекю, кинотеатр под открытым небом, открытые бассейны, а также джакузи и лаунж зоны.
Екатерина Лёвина отмечает, что даже в пределах Москвы за стоимость студии в делюкс-сегменте можно приобрести квартиру большей площади в бизнес-классе или даже в премиум-сегменте. Однако, по её словам, в данном случае речь идёт не просто о квадратных метрах — покупатели платят за уникальность: расположение, архитектуру, инфраструктуру, общую концепцию и уровень комфорта. Часто это малоэтажные дома, нередко — с историей, и именно такой образ жизни становится ключевым фактором выбора.
«Сравнивать московскую недвижимость с зарубежной, например, со Стамбулом, Дубаем или Маскатом, не всегда корректно. В Москве есть чётко выраженный центр с ограниченной площадью застройки и стабильным спросом, в то время как в Стамбуле лоты в целом дешевле, и стоимость квадратного метра аналогична Москве лишь в отдельных районах. В Дубае, поскольку это в первую очередь курортный город с иной логикой градостроительства, сопоставимые по цене объекты, как правило, расположены на приватных островах или в престижных прибрежных локациях», — заключила эксперт.
