Пятница. 6 Декабря, 2019
  • Наши издания
  • АНР
Спецпроекты
MMG в соцсетях:
Недвижимость

Где и за сколько можно снять элитный дом в Подмосковье

2672
03.06.2019
Photo
До революции самым модным дачным направлением была Ярославская железная дорога, вдоль которой и располагались популярные дачные платформы: Лось, Мытищи, Мамонтовка. Со временем большой популярностью стали пользоваться Клязьма, Салтыковка, Пушкино, а уже к началу XX века начали появляться поселки с комплексной застройкой и продуманной инфраструктурой, рассказывает старший научный сотрудник Музея Москвы Денис Ромодин. Так, например, владелец земель в Новогирееве Александр Терлецкий выстроил поселок с готовыми домами, инфраструктурой и озеленением возле железнодорожной платформы. 

По поселку даже ходила конка — то есть имелся и общественный транспорт. «Эволюция дачников стала активнее к 90-м годам XIX века, — говорит Денис Ромодин. — Так, если ранее снимались флигели и постройки на территории дворянских усадеб или покупались небольшие земельные участки (Мелихово у Чехова или Борок у Поленова), то к началу XX века это уже дачные поселки». В СССР дачной мечтой десятилетиями оставались Переделкино, Барвиха, Николина Гора, Малаховка, Кратово, Абрамцево, Снегири. Во всех этих поселках можно до сих пор встретить третье-четвертое поколение владельцев советских загородных особняков.

На долгую память

3.jpg

Современный рынок элитной загородной аренды остается долгосрочным, а на летний период собственники неохотно сдают дома, сообщает руководитель отдела аренды департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Татьяна Черных. По ее словам, из 660 домов, выставленных в долгосрочную аренду в базе агентства, лишь 8% можно снять на лето. В целом же по рынку аренды этот показатель не превышает 15%, констатируют в компании.

«Но, аналогично с продажей, больше всего в аренде пострадали высокие бюджеты — от 1 млн руб. в месяц, — делится директор департамента загородной недвижимости Tweed Ольга Бахметьева. — Они стали менее всего востребованы, и собственники вынуждены опускать арендные ставки, чтобы дом не простаивал. Тяжело сдаются и дома, которым более десяти лет, несмотря на, возможно, хорошие качество и уровень».

Самыми популярными направлениями для элитных дач остаются Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, перечисляет Татьяна Черных. Любимо и Дмитровское (у большой воды сосредоточен существенный сегмент элитной недвижимости с инфраструктурой для яхт, гольфом). «Новая Рига давно уже сравнялась с Рублевкой, — соглашается Ольга Бахметьева. — Инфраструктура сформировалась, элитные поселки обжились». С открытием платной дороги в районе Одинцова арендаторы стали присматриваться к Минскому направлению, а также к более дальним поселкам Рублевки, добираться из которых стало удобно по альтернативному «платнику».

Из новых направлений (точнее, конкретных локаций) в Penny Lane Realty выделяют Завидово: оно находится в Тверской области, однако там есть развитая инфраструктура для отдыха и все форматы недвижимости для аренды; можно также купить там дачу или земельный участок.

Деньги за спрос

Основной спрос «дорогих» дачников сейчас — на дома в бюджете 300–500 тыс. руб., рассказывает Ольга Бахметьева. Из пожеланий к объекту — все те же Новорижское, Рублево-Успенское направления, до 15 км от МКАД, в охраняемых поселках. Как правило, арендаторам нужны четыре спальни и отдельный дом для персонала. 

«Другой сегмент — это большие дома около 1200 кв. м в ближайших к Москве поселках, таких как Барвиха/Жуковка, Береста (Мякинино), — продолжает Бахметьева. — Таких арендаторов совсем небольшой процент на рынке, и требования у них достаточно жесткие: новая современная отделка, наличие бассейна, поселок со своей инфраструктурой (Парк Вилл, Жуковка 21, Барвиха 21). Желаемый бюджет клиентов — 1–1,5 млн руб., при этом предложения собственников, как правило, от 2–3 млн руб. Кстати, наличие бассейна в дачном доме стало менее востребованным для большинства арендаторов в связи с концепцией более рационального подхода к жилью и трат на него».

«Но спрос всегда будет превышать предложение в нашем сегменте, поскольку дорогие дома слишком ценны для владельцев, а краткосрочная аренда — рискованное предприятие, — считает Татьяна Черных. — Да, средний бюджет ставки в премиальном и элитном сегментах (в совокупности) составляет 460 тыс. руб., но в случае краткосрочной аренды средняя ставка увеличивается и составляет 550 тыс. руб. в месяц. В процентах дом дорожает для нанимателя на короткий срок на 15%. Но есть исключения: так, в 10% случаев ставка не повышается, а в 15% повышается более чем на 30%. Цены, кстати, практически не менялись с 2014 года, когда происходила корректировка рынка в целом в связи с ростом курса валют». 

Портрет в интерьере

По словам руководителя дизайн-студии M2M studio Ксении Макаровой, сейчас в элитных дачных домах главенствуют два тренда: технологический (он «качественно трансформирует уровень жизни») и «более стандартный», связанный с новыми течениями в интерьерных и экстерьерных решениях. По мнению Макаровой, дизайнеры в сегменте давно уже не сталкиваются с неоправданными площадями и «спорными обильными элементами» из золота и кристаллов. Кроме того, отмечается тенденция уменьшения гостиных и спальных пространств параллельно с увеличением площадей вспомогательных помещений, которые упрощают хранение вещей и ведение хозяйства.

«Практичность и разумное использование ресурсов, в том числе в виде площадей, выходят на первый план в дачном проектировании, — убеждена Ксения Макарова. — Что касается стиля, то все больше запросов дачные архитекторы получают на сдержанные лаконичные интерьеры в нейтральных комфортных оттенках, созданные с использованием самых качественных, зачастую экологичных материалов. Яркими акцентами в таких пространствах, как правило, становятся авторские элементы декора, созданные по индивидуальным эскизам, знаковая мебель от известных дизайнеров и предметы искусства». 

0.jpg

Если раньше в элитных дачных поселках можно было наблюдать в прямом смысле соревнование в помпезности домов, то сегодня дизайнеры отмечают — на первый план выходят хороший вкус, выверенные стилевые решения и продуманность каждой из деталей интерьера. Главным архитектурным стилем в частном загородном элитном сегменте Ксения Макарова называет минимализм, для которого характерны односкатные и не свойственные архитектуре нашей широты плоские кровли. Не теряет своей популярности также мода на дома из натурального дерева. Наиболее востребованы же дома площадью 400–600 кв. м.

По прогнозам Татьяны Черных, в элитном дачном сегменте спрос еще долго будет превышать предложение. «Всегда будут люди, желающие провести лето в Подмосковье, —- констатирует Черных. — Если бы создались экономически благоприятные условия, то развивались бы такие прекрасные проекты, как курорт «Завидово», но пока предпосылок для появления аналогов немного. Да и этот проект уже развивается более десяти лет (с 2006 года), а рассчитан — на тридцать».

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Популярное
 Путин поручил правительству и Банку России снизить процентные ставки по ипотеке
Путин поручил правительству и Банку России снизить процентные ставки по ипотеке
27.02.2019
Правительству России совместно с Банком России принять дополнительные меры, направленные на снижение процентной ставки по ипотеке.
Сэкономить на ремонте: как квартиры с отделкой меняют рынок новостроек
Сэкономить на ремонте: как квартиры с отделкой меняют рынок новостроек
29.03.2019
Жилой комплекс «Баркли Медовая долина» сочетает в себе достоинства премиального жилья и доступность массового.
Недвижимость в Турции
Недвижимость в Турции
30.06.2015
Все больше россиян и белорусов покупают недвижимость в Турции
Недавние посты
Алые Паруса
Сегодня читают
LADA Vesta SW Cross – лауреат конкурса «Рейтинги Авто года»
LADA Vesta SW Cross – лауреат конкурса «Рейтинги Авто года»
03.12.2019
LADA Vesta SW Cross награждена по итогам ежегодного исследования ''Рейтинги Авто года''.
Российским покупателям зарубежной недвижимости усложнили жизнь
Российским покупателям зарубежной недвижимости усложнили жизнь
03.12.2019
Власти Болгарии в понедельник, 2 декабря, приняли новый закон.
В Москве состоялся Фестиваль Girls Fest 2019
В Москве состоялся Фестиваль Girls Fest 2019
03.12.2019
На днях в единственном кабаре столицы LE ROUGE выбрали лучших танцовщиц в жанре go-go и burlesque.
LADA Vesta с АТ и новыми опциями
LADA Vesta с АТ и новыми опциями
27.11.2019
25 ноября стартовали продажи обновленного семейства LADA Vesta.
Шопинг