Среда. 9 Октября, 2024
  • Наши издания
  • АНР
MMG в соцсетях:
Недвижимость

Где и за сколько можно снять элитный дом в Подмосковье

4338
03.06.2019
Photo
До революции самым модным дачным направлением была Ярославская железная дорога, вдоль которой и располагались популярные дачные платформы: Лось, Мытищи, Мамонтовка. Со временем большой популярностью стали пользоваться Клязьма, Салтыковка, Пушкино, а уже к началу XX века начали появляться поселки с комплексной застройкой и продуманной инфраструктурой, рассказывает старший научный сотрудник Музея Москвы Денис Ромодин. Так, например, владелец земель в Новогирееве Александр Терлецкий выстроил поселок с готовыми домами, инфраструктурой и озеленением возле железнодорожной платформы. 

По поселку даже ходила конка — то есть имелся и общественный транспорт. «Эволюция дачников стала активнее к 90-м годам XIX века, — говорит Денис Ромодин. — Так, если ранее снимались флигели и постройки на территории дворянских усадеб или покупались небольшие земельные участки (Мелихово у Чехова или Борок у Поленова), то к началу XX века это уже дачные поселки». В СССР дачной мечтой десятилетиями оставались Переделкино, Барвиха, Николина Гора, Малаховка, Кратово, Абрамцево, Снегири. Во всех этих поселках можно до сих пор встретить третье-четвертое поколение владельцев советских загородных особняков.

На долгую память

3.jpg

Современный рынок элитной загородной аренды остается долгосрочным, а на летний период собственники неохотно сдают дома, сообщает руководитель отдела аренды департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Татьяна Черных. По ее словам, из 660 домов, выставленных в долгосрочную аренду в базе агентства, лишь 8% можно снять на лето. В целом же по рынку аренды этот показатель не превышает 15%, констатируют в компании.

«Но, аналогично с продажей, больше всего в аренде пострадали высокие бюджеты — от 1 млн руб. в месяц, — делится директор департамента загородной недвижимости Tweed Ольга Бахметьева. — Они стали менее всего востребованы, и собственники вынуждены опускать арендные ставки, чтобы дом не простаивал. Тяжело сдаются и дома, которым более десяти лет, несмотря на, возможно, хорошие качество и уровень».

Самыми популярными направлениями для элитных дач остаются Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, перечисляет Татьяна Черных. Любимо и Дмитровское (у большой воды сосредоточен существенный сегмент элитной недвижимости с инфраструктурой для яхт, гольфом). «Новая Рига давно уже сравнялась с Рублевкой, — соглашается Ольга Бахметьева. — Инфраструктура сформировалась, элитные поселки обжились». С открытием платной дороги в районе Одинцова арендаторы стали присматриваться к Минскому направлению, а также к более дальним поселкам Рублевки, добираться из которых стало удобно по альтернативному «платнику».

Из новых направлений (точнее, конкретных локаций) в Penny Lane Realty выделяют Завидово: оно находится в Тверской области, однако там есть развитая инфраструктура для отдыха и все форматы недвижимости для аренды; можно также купить там дачу или земельный участок.

Деньги за спрос

Основной спрос «дорогих» дачников сейчас — на дома в бюджете 300–500 тыс. руб., рассказывает Ольга Бахметьева. Из пожеланий к объекту — все те же Новорижское, Рублево-Успенское направления, до 15 км от МКАД, в охраняемых поселках. Как правило, арендаторам нужны четыре спальни и отдельный дом для персонала. 

«Другой сегмент — это большие дома около 1200 кв. м в ближайших к Москве поселках, таких как Барвиха/Жуковка, Береста (Мякинино), — продолжает Бахметьева. — Таких арендаторов совсем небольшой процент на рынке, и требования у них достаточно жесткие: новая современная отделка, наличие бассейна, поселок со своей инфраструктурой (Парк Вилл, Жуковка 21, Барвиха 21). Желаемый бюджет клиентов — 1–1,5 млн руб., при этом предложения собственников, как правило, от 2–3 млн руб. Кстати, наличие бассейна в дачном доме стало менее востребованным для большинства арендаторов в связи с концепцией более рационального подхода к жилью и трат на него».

«Но спрос всегда будет превышать предложение в нашем сегменте, поскольку дорогие дома слишком ценны для владельцев, а краткосрочная аренда — рискованное предприятие, — считает Татьяна Черных. — Да, средний бюджет ставки в премиальном и элитном сегментах (в совокупности) составляет 460 тыс. руб., но в случае краткосрочной аренды средняя ставка увеличивается и составляет 550 тыс. руб. в месяц. В процентах дом дорожает для нанимателя на короткий срок на 15%. Но есть исключения: так, в 10% случаев ставка не повышается, а в 15% повышается более чем на 30%. Цены, кстати, практически не менялись с 2014 года, когда происходила корректировка рынка в целом в связи с ростом курса валют». 

Портрет в интерьере

По словам руководителя дизайн-студии M2M studio Ксении Макаровой, сейчас в элитных дачных домах главенствуют два тренда: технологический (он «качественно трансформирует уровень жизни») и «более стандартный», связанный с новыми течениями в интерьерных и экстерьерных решениях. По мнению Макаровой, дизайнеры в сегменте давно уже не сталкиваются с неоправданными площадями и «спорными обильными элементами» из золота и кристаллов. Кроме того, отмечается тенденция уменьшения гостиных и спальных пространств параллельно с увеличением площадей вспомогательных помещений, которые упрощают хранение вещей и ведение хозяйства.

«Практичность и разумное использование ресурсов, в том числе в виде площадей, выходят на первый план в дачном проектировании, — убеждена Ксения Макарова. — Что касается стиля, то все больше запросов дачные архитекторы получают на сдержанные лаконичные интерьеры в нейтральных комфортных оттенках, созданные с использованием самых качественных, зачастую экологичных материалов. Яркими акцентами в таких пространствах, как правило, становятся авторские элементы декора, созданные по индивидуальным эскизам, знаковая мебель от известных дизайнеров и предметы искусства». 

0.jpg

Если раньше в элитных дачных поселках можно было наблюдать в прямом смысле соревнование в помпезности домов, то сегодня дизайнеры отмечают — на первый план выходят хороший вкус, выверенные стилевые решения и продуманность каждой из деталей интерьера. Главным архитектурным стилем в частном загородном элитном сегменте Ксения Макарова называет минимализм, для которого характерны односкатные и не свойственные архитектуре нашей широты плоские кровли. Не теряет своей популярности также мода на дома из натурального дерева. Наиболее востребованы же дома площадью 400–600 кв. м.

По прогнозам Татьяны Черных, в элитном дачном сегменте спрос еще долго будет превышать предложение. «Всегда будут люди, желающие провести лето в Подмосковье, —- констатирует Черных. — Если бы создались экономически благоприятные условия, то развивались бы такие прекрасные проекты, как курорт «Завидово», но пока предпосылок для появления аналогов немного. Да и этот проект уже развивается более десяти лет (с 2006 года), а рассчитан — на тридцать».

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Популярное
Каждый второй покупатель загородного жилья стремится сократить общение с застройщиком
Каждый второй покупатель загородного жилья стремится сократить общение с застройщиком
07.07.2023
К такому выводу пришла строительная компания «Дачный Сезон» в результате опроса владельцев загородного жилья и тех, кто планирует ими стать.
Ландшафтное освещение – тренды 2023 от TDM ELECTRIC
Ландшафтное освещение – тренды 2023 от TDM ELECTRIC
02.06.2023
Согласно оценке «Смарт Консалт», в России спрос на озеленение и ландшафтное благоустройство в 2021 году вырос на 3,5%. 
Чек-лист как арендовать квартиру и не разочароваться
Чек-лист как арендовать квартиру и не разочароваться
26.04.2023
Вопрос жилья в столице с ее бешеным ритмом и суетой всегда актуален: найти, продать, арендовать - все это отнимает большое количество времени, нервов и сил.
Недавние посты
Сегодня читают
BUTLER стал участником Московского Гастрономического Фестиваля
BUTLER стал участником Московского Гастрономического Фестиваля
09.10.2024
BUTLER участвует в Московском Гастрономическом Фестивале: с 1 по 31 октября в ресторане будет действовать специальное меню от шеф-повара Джузеппе Дави, который включает сет «Семейный обед», блюдо на компанию, а также алкогольное сопровождение – коктейль Martini Fiero Tonic.
ОБНОВЛЕНИЕ МЕНЮ В DACHA GASTROPUB
ОБНОВЛЕНИЕ МЕНЮ В DACHA GASTROPUB
09.10.2024
Ресторан Dacha Gastropub на Новом Арбате представляет большое обновление меню. 
Утка, тыква, шоколад: обновление меню в «Колбасный цех & Магадан»
Утка, тыква, шоколад: обновление меню в «Колбасный цех & Магадан»
09.10.2024
В ресторане «Колбасный цех & Магадан» обновилось меню: появились сытные и согревающие блюда с уткой, сыром, тыквой, и также новая пицца и десерты, к которым отлично подойдут новые коктейли – в том числе горячие! – и чаи.
Анимационная компания «ЯРКО» выпустила второй сезон сериала «Живой гараж»
Анимационная компания «ЯРКО» выпустила второй сезон сериала «Живой гараж»
09.10.2024
9 октября на национальном видеохостинге RUTUBE и в онлайн-кинотеатре PREMIER стартовал новый сезон комедийного мультсериала «Живой гараж» от анимационной компании «ЯРКО» (входит в «Газпром-Медиа Холдинг»). 
Шопинг