По поселку даже ходила конка — то есть имелся и общественный транспорт. «Эволюция дачников стала активнее к 90-м годам XIX века, — говорит Денис Ромодин. — Так, если ранее снимались флигели и постройки на территории дворянских усадеб или покупались небольшие земельные участки (Мелихово у Чехова или Борок у Поленова), то к началу XX века это уже дачные поселки». В СССР дачной мечтой десятилетиями оставались Переделкино, Барвиха, Николина Гора, Малаховка, Кратово, Абрамцево, Снегири. Во всех этих поселках можно до сих пор встретить третье-четвертое поколение владельцев советских загородных особняков.
Современный рынок элитной загородной аренды остается долгосрочным, а на летний период собственники неохотно сдают дома, сообщает руководитель отдела аренды департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Татьяна Черных. По ее словам, из 660 домов, выставленных в долгосрочную аренду в базе агентства, лишь 8% можно снять на лето. В целом же по рынку аренды этот показатель не превышает 15%, констатируют в компании.
«Но, аналогично с продажей, больше всего в аренде пострадали высокие бюджеты — от 1 млн руб. в месяц, — делится директор департамента загородной недвижимости Tweed Ольга Бахметьева. — Они стали менее всего востребованы, и собственники вынуждены опускать арендные ставки, чтобы дом не простаивал. Тяжело сдаются и дома, которым более десяти лет, несмотря на, возможно, хорошие качество и уровень».Из новых направлений (точнее, конкретных локаций) в Penny Lane Realty выделяют Завидово: оно находится в Тверской области, однако там есть развитая инфраструктура для отдыха и все форматы недвижимости для аренды; можно также купить там дачу или земельный участок.
Основной спрос «дорогих» дачников сейчас — на дома в бюджете 300–500 тыс. руб., рассказывает Ольга Бахметьева. Из пожеланий к объекту — все те же Новорижское, Рублево-Успенское направления, до 15 км от МКАД, в охраняемых поселках. Как правило, арендаторам нужны четыре спальни и отдельный дом для персонала.
«Другой сегмент — это большие дома около 1200 кв. м в ближайших к Москве поселках, таких как Барвиха/Жуковка, Береста (Мякинино), — продолжает Бахметьева. — Таких арендаторов совсем небольшой процент на рынке, и требования у них достаточно жесткие: новая современная отделка, наличие бассейна, поселок со своей инфраструктурой (Парк Вилл, Жуковка 21, Барвиха 21). Желаемый бюджет клиентов — 1–1,5 млн руб., при этом предложения собственников, как правило, от 2–3 млн руб. Кстати, наличие бассейна в дачном доме стало менее востребованным для большинства арендаторов в связи с концепцией более рационального подхода к жилью и трат на него».
«Но спрос всегда будет превышать предложение в нашем сегменте, поскольку дорогие дома слишком ценны для владельцев, а краткосрочная аренда — рискованное предприятие, — считает Татьяна Черных. — Да, средний бюджет ставки в премиальном и элитном сегментах (в совокупности) составляет 460 тыс. руб., но в случае краткосрочной аренды средняя ставка увеличивается и составляет 550 тыс. руб. в месяц. В процентах дом дорожает для нанимателя на короткий срок на 15%. Но есть исключения: так, в 10% случаев ставка не повышается, а в 15% повышается более чем на 30%. Цены, кстати, практически не менялись с 2014 года, когда происходила корректировка рынка в целом в связи с ростом курса валют».
По словам руководителя дизайн-студии M2M studio Ксении Макаровой, сейчас в элитных дачных домах главенствуют два тренда: технологический (он «качественно трансформирует уровень жизни») и «более стандартный», связанный с новыми течениями в интерьерных и экстерьерных решениях. По мнению Макаровой, дизайнеры в сегменте давно уже не сталкиваются с неоправданными площадями и «спорными обильными элементами» из золота и кристаллов. Кроме того, отмечается тенденция уменьшения гостиных и спальных пространств параллельно с увеличением площадей вспомогательных помещений, которые упрощают хранение вещей и ведение хозяйства.
«Практичность и разумное использование ресурсов, в том числе в виде площадей, выходят на первый план в дачном проектировании, — убеждена Ксения Макарова. — Что касается стиля, то все больше запросов дачные архитекторы получают на сдержанные лаконичные интерьеры в нейтральных комфортных оттенках, созданные с использованием самых качественных, зачастую экологичных материалов. Яркими акцентами в таких пространствах, как правило, становятся авторские элементы декора, созданные по индивидуальным эскизам, знаковая мебель от известных дизайнеров и предметы искусства».
Если раньше в элитных дачных поселках можно было наблюдать в прямом смысле соревнование в помпезности домов, то сегодня дизайнеры отмечают — на первый план выходят хороший вкус, выверенные стилевые решения и продуманность каждой из деталей интерьера. Главным архитектурным стилем в частном загородном элитном сегменте Ксения Макарова называет минимализм, для которого характерны односкатные и не свойственные архитектуре нашей широты плоские кровли. Не теряет своей популярности также мода на дома из натурального дерева. Наиболее востребованы же дома площадью 400–600 кв. м.
По прогнозам Татьяны Черных, в элитном дачном сегменте спрос еще долго будет превышать предложение. «Всегда будут люди, желающие провести лето в Подмосковье, —- констатирует Черных. — Если бы создались экономически благоприятные условия, то развивались бы такие прекрасные проекты, как курорт «Завидово», но пока предпосылок для появления аналогов немного. Да и этот проект уже развивается более десяти лет (с 2006 года), а рассчитан — на тридцать».
